抵押贷款的延迟付款率在第四季度下降

2019-05-21 01:12:14 柴瘀 26

洛杉矶(美联社) - 美国房主在跟上抵押贷款支付方面做得更好,这一趋势已将房屋贷款延迟支付率降至五年以来的最低水平。

信用报告机构TransUnion周三表示,抵押贷款持有人至少落后两个月的比例在10月至12月季度从一年前的5.08%降至3.85%。

上一次抵押贷款拖欠率在2008年第二季度下降了3.61%。该公司的数据可追溯到2007年第二季度。

该公司表示,最新的利率也从第三季度的4.09%下降。

苦苦挣扎的房主已经看到他们的财务状况因房屋价值上涨,就业市场改善以及房屋贷款重组努力而变得更加便宜。 这使他们能够及时付款。

提高滞纳金率的另一个关键驱动因素是:2008年以前未支付的许多风险房屋贷款不再是一个因素,因为这些房屋已被出售或取消抵押品赎回权。 自银行收紧贷款标准后,此后发放的贷款不太可能无偿偿还。

TransUnion金融服务主管Steve Chaouki表示,“我们处于抵押贷款拖欠曲线的下行趋势,因此我们预计会继续看到几年未见的拖欠率。”

在过去两年中,住房贷款的逾期付款率一直在稳步下降。 与此同时,美国房屋销售和价格在过去两年一直在反弹,而取消抵押品赎回权一直在下降。

适度但稳定的就业增长,仍处于低位的抵押贷款利率以及待售房屋供应紧张有助于推动房地产市场反弹。 这也使房主更容易再融资,追赶付款或出售房屋,避免取消抵押品赎回权。

Chaouki说,由于房屋价值上涨和失业率降低,许多借款人也将其抵押贷款支付作为优先于其他金融债务的优先考虑。

这是上一次经济衰退和房地产市场低迷时期趋势的逆转,这使得许多房主在房屋上的损失超过其价值。

即便如此,抵押贷款拖欠率仍然是2007年房地产泡沫破裂前的两倍。这表明许多房主仍在努力偿还债务。 它还反映出,在房地产繁荣时期提供的许多住房贷款仍未支付,但尚未通过取消抵押品赎回权流程。

TransUnion预计抵押贷款拖欠将继续下降,到3月底将降至3.7%。 该预测假设美国经济将继续走强,取消抵押品赎回权将继续减少未支付的旧贷款积压。

总而言之,所有州和哥伦比亚特区公布的第四季度抵押贷款延迟付款率大幅下降。

亚利桑那州(38.6%),加利福尼亚州(37.8%)和内华达州(34.7%)的年度跌幅最大。 只有纽约和新泽西州的抵押贷款拖欠率没有出现两位数的下降。

与此同时,由于去年夏天利率飙升,第三季度贷方新房贷款数量下降。

这些数据落后了四分之一,因此最新的TransUnion数据涵盖了7月至9月期间。 他们表明,本季度新房贷款从2012年第三季度的230万减少到190万。

向信贷不完美的借款人提供的新房贷款份额从一年前的5.55%增长到6.61%。 这仍远低于2007年第三季度非经济借款人在经济衰退之前的约16.3%的新抵押贷款份额。

在VantageScore信用评级量表中,分数低于700且501-990的借款人被视为非主要借款人。